姐姐购买了弟弟的一处房产，十余年未过户引起纠纷，姐姐起诉要求弟弟协助其办理房屋过户手续，弟弟则称双方并非房屋买卖。经过审理，徐州市鼓楼区人民法院支持了姐姐的诉请。

2006年5月，周红与弟弟周千夫妻二人签订了一份房屋买卖协议，约定：周千夫妻自愿将一房屋卖给周红，价格3万元。因当时周千急于出国工作，为方便后续办理房屋产权过户，周千夫妻又共同授权委托周红代理房屋的出售、交易及相关过户手续，并于2006年7月进行了公证。2006年8月，周红住进了涉案房屋，但此后一直未办理房屋产权过户登记手续。2019年，当周红与周千夫妻协商办理过户手续时，周千拒绝配合并不认可双方之间存在房屋买卖关系。周红遂诉至法院，要求周千夫妻配合办理房屋过户手续。

买卖还是委托？

姐弟均存不合常理之处

面对姐姐的起诉，周千辩称：房屋价格约定的是3万元，但是在签订协议前姐姐周红只给了2万元，之后再没有给过一分钱，钱没有给清，无法办理过户手续。“母亲临去世的时候说姐姐给的2万元是母亲出的钱，我认为这个钱是母亲给我的，不是周红给的房款。”周千否认收到过周红的房款，要求周红按照现在的市场价给付房款然后配合过户。

第二次庭审时，周千改变了上述陈述，说由于姐姐周红经济困难，无力支付房款，所以解除了原来签订的买卖合同，变成了委托出售房屋。“在签订协议书后我们一直没有收到周红的房款，所以我们就给她说，如果她不买我们的房子了，就帮我们把房子卖了，在都同意的情况下，我们又签订了委托书，约定委托周红帮我们把房子卖了。”周千要求周红按委托书约定的内容卖房子，且应按现在的实际价格出售。对于2006年收到的2万元现金，周千又给出了另外一种说法：“卖房协议是母亲让我签的，母亲借给我2万元做生意，怕我做生意亏损，还不了2万元，为了约束我，也是为了作为一种还款的保证，让我写了卖房协议。”

“在签买卖协议前，我就给了他3万元，2万元现金通过母亲转交的，另外的1万元也给过，但他不承认了，如果不收到全款，他们夫妻是不会一起出具买卖房屋协议的。”姐姐周红坚持认为与弟弟周千之间是房屋买卖。

自签订房屋买卖协议之日至今已有15年之久，周红在持有委托书和委托公证书的情况下为何未办理房屋过户手续？如按周千陈述周红仅支付了2万元，尚余1万元房款未付清，时隔15年之久，周千为何未向周红主张剩余房款？如若是委托周红卖房，周千为何一直未过问售房事宜？……姐弟双方的行为及陈述均存在不合理之处，但对以上不合理之处双方均未作出充分说明。

法院审理：证据决定胜败

法院经审理认为，周红与周千系姐弟关系，纠纷发生在亲属之间，除了双方提到的去世的母亲之外，只有双方最清楚事情的真相，现在双方陈述不一致，必然有一方做了不真实的陈述，也因此无法还原事情的真相，只能通过举证责任分配以及双方的举证情况进行事实认定。

周千认可当时与周红签订了涉案的卖房协议，亦认可周红向其支付了2万元房款，仅是在其母亲临去世的时候听母亲说2万元是母亲给的就不再“认为”周红向其支付了涉案2万元房款。其后来又陈述，2万元是其向母亲的借款，卖房协议系其母亲让其所签，作为一种还款的保证。周千的陈述前后矛盾，且除了其自身陈述之外，并未提供相应证据证明其主张。此外，关于房屋占有使用问题，自房屋买卖协议签订后，周红一直占有使用房屋。对比周红与周千的举证以及房屋的占有使用状况，周红举证的证明力大于周千陈述的证明力，故依法认定周红与周千之间存在房屋买卖关系，且该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同履行相应的义务。

房屋买卖协议没有约定给付期限，根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。在诉讼过程中，双方对于是否给付购房款存在争议，但在诉讼中，周红为了解决争议，另行给付周千3万元购房款，周红交付涉案房款的义务已履行完毕，且涉案房屋已经实际交付。故周红在付清房款后，有权主张周千夫妻协助办理涉案房屋过户手续。最终，法院判决支持周红的诉讼请求。

法官说法

法官在审判案件时，力求还原案件的真实情况即追求客观真实，但是由于事件的发生不具有可逆性，且囿于双方当事人的举证情况以及个人陈述的趋利避害，导致有些案件仅能达到法律真实，而无法达到客观真实。在本案中，姐弟双方由于某种原因发生了矛盾，15年前签订的房屋买卖合同至今没有办理过户，姐姐没有主动要求办理过户，弟弟没有主张姐姐搬出房屋，双方的陈述均有不符合常理的部分。但是双方不如实陈述，法院只能根据双方提交的证据，根据证据的证明效力进行分析认定。姐姐提交证据的证明效力大于弟弟的陈述，故根据法律规定，合同履行后，弟弟及弟妹应该履行法律规定的协助办理过户义务。但姐弟系至亲，血浓于水，应该和睦相处，互敬互爱，相互帮扶，互相理解。涉案房屋破旧，面积仅为36平方米，姐姐除了涉案房屋之外再无其他居所，而弟弟收入相对较高，且另有房屋居住，作为弟弟应当帮扶与照顾姐姐，作为姐姐亦应当感激与爱护弟弟。我们应当记住法律之外还应该有亲情的存在。