借名买房，挂名业主索要十万过户

　1995年，李建国和李建军兄弟所在的公司筹建职工宿舍，因条件受限，李建国用弟弟李建军的名义购买住房。1997年，李建国将该房屋出售给同事孙景致，但一直没有办理过户。李建军过世后，孙景致找到李建军遗孀王淑琴，希望她协助过户。但是，王淑琴却矢口否认此事，并要求孙景致给付10万元才同意过户。为此，孙景致将王淑琴告上法庭。2012年11月8日，徐州市鼓楼区人民法院审理了该起房屋纠纷案件，经过承办法官调解，孙景致同意给付王淑琴母女25000元，王淑琴协助孙景致办理过户手续。

买房无门 借用弟弟名义

　 李建国、李建军兄弟俩同为徐州某建筑公司的职工。1995年，该公司集资建造职工宿舍，符合条件的职工能以房改优惠价买到一套住房。根据公司政策，李建国已经拥有一套住房，再购买就属于超标，所以其不具备购房条件。眼看一块大蛋糕摆在面前却不能碰，李建国在一旁是干着急。怎样才能避开公司政策买到一套房子呢？李建国突然想到:自己的亲弟弟李建军恰好符合购买房屋的条件，用他的名义买房既能规避公司政策，也不用担心被外人讹诈,岂不是两全其美。于是，李建国把这件事情告诉李建军，李建军听后很爽快的答应了李建国的要求。1996年6月，李建国以15049元的价格购得单位一套54平方的集资房，房屋所有权登记在李建军名下。

　　　　　　　　　　　　　 高价转手 一直未变更产权

　1997年7月，因住房困难，同在该公司工作的孙景致找到李建国，希望以30000元购买李建国的集资房。李建国这个价格非常合适，便同意把房子卖给孙景致。李建国带着孙景致找到李建军，说了卖房这个事情，李建军满口答应随时配合孙景致办理房屋过户。这样，孙景致于1997年底搬进这座房屋居住至今，而出于同事间的相互信任，孙景致一直没有找李建军办理产权过户。

　　　　　　　　　　　　　 二次转卖 寻求挂名业主协助

　2004年9月，李建军因心脏病去世。此后，孙景致与李建国家甚少来往。直到2011年底，孙景致要把房屋卖掉，才意识到房子一直登记在李建军名下。于是，孙景致找到李建国，二人共同来到李建军遗孀王淑琴的出租屋。到了王淑琴家里，李建国向她说明来意，王淑琴表示知道此事并答应帮助办理过户，且当即把李建军的火花证、结婚证交给孙景致，但是因为户口本在王淑琴娘家了，王淑琴承诺过两天就把户口本交给孙景致并陪同他一起去产权处办理过户。孙景致对王淑琴的热心表示了感谢，并约好过两天一起去产权处。

　　　　　　　　　　　　　心理失衡 挂名业主索要十万

　送走了孙景致和李建国，王淑琴一个人回到了屋里，心里总感觉堵着什么，想想自己走过的路：40岁死了丈夫，女儿性格内向不善言辞，小学没毕业就辍学了，至今还呆在家里靠她打散工供养。如今活了大半辈子了，别人家的房子都换了两套，自己却还得带着女儿在外租房子住。凭什么别人都过得这么好，自己却越过越苦？王淑琴越想心理越不平衡，被嫉妒蒙蔽心智的王淑琴决定不能这么容易就 给孙景致办理过户。

　两天后，孙景致打电话给王淑琴一起去产权处办理过户，但是王淑琴的电话却始终无人接通。孙景致十分纳闷，致电李建国询问出了什么事。李建国也是一阵茫然，并告诉孙景致这就去看看王淑琴。来到王淑琴家里，李建国问王淑琴：“弟妹，你这是咋啦？咋不接老杜的电话呀？”王淑琴也不搭理李建国，只顾在家打扫卫生。过了好半天，见王淑琴一直不出声，李建国着急了，说：“你倒是说个话呀！虽然建军走了，但你始终是我们李家的媳妇，有什么困难你可以跟大哥说。”王淑琴放下了手中的抹布，坐在沙发上，一边啜泣一边开始细数自己这几年的辛酸生活。李建国听后也十分惭愧，自从李建军走后自己确实也没有尽到做大哥的责任，对弟媳和侄女关心不多。但是事情一码归一码，李建国对王淑琴说：“对你娘俩关心不够是我做大哥的不是，但是房子是人家的，还是要还的。”王淑琴听后一下变了脸，停住啜泣，对李建国说：“给他们过户，行！但是得给5万元。”李建国听到这话十分吃惊，没想到弟媳竟然会问人家要钱，李建国觉得这样做很不讲价，不停的劝说王淑琴，但是王淑琴铁了心一定要孙景致给钱才同意过户。

　回去后，李建国把这件事告诉了孙景致，孙景致及其妻子王梅听后非常气愤。但是房子是在李建军名下，孙景致两口子只能忍住这口气。第二天，王梅便找到王淑琴，好声好气的询问王淑琴到底要多少钱才同意过户。王淑琴自知理亏，也不愿意多谈，在王梅的再三催促下，王淑琴对王梅说：“我和我闺女，一人五万”。“昨天还是要五万，今天又涨到十万了？！哎呀呀……我和我对象都下岗，再说这房子你也知道是李建国买的，你还要十万……你这不是讹俺嘛？”听到王淑琴狮子大开口，王梅急了。“我讹谁？我一分钱都不要，你该找谁找谁，行了吧”王淑琴说话间便把王梅哄出了家门。这次协商不成后，李建国又多次找到王淑琴做工作，但是王淑琴对其置之不理。

　　　　　　　　　　　　　　 法院调解 两万五千元协助过户

　孙景致一家见王淑琴一意孤行，再无商量余地，2012年10月8日，无奈之下的孙景致便将王淑琴起诉至徐州市鼓楼区人民法院请求确认房屋的所有权人为孙景致，并请求法院判令王淑琴协助过户。法院审理该案后，依法组织原被告进行调解，经过调解，李建国同意给付王淑琴母女25000元，王淑琴协助孙景致办理房屋过户。

（文中人物均系化名）

　作者：王成林 蒋敏

　单位：江苏省徐州市鼓楼区人民法院

　电话：051680282818